重庆房产抵押贷款的额度及年限？

买房贷款的重庆时候，不少人会因为种种原因导致实际房贷额度低于自己预期的房产额度，要是抵押贷款的额度及申请贷款的话即使获得了一定的贷款额度，仍然还差点不够交剩余房款，年限这该怎么办呢？到底是重庆哪些因素影响重庆房产抵押贷款额度呢？

哪些因素影响贷款额度？贷款额度低怎么办？

一、哪些因素影响贷款额度？

付完首付发现银行贷款额度不够，房产那么购房者首先应该要明白哪些因素会影响自己的抵押贷款的额度及贷款额度，这样才能避免发生类似情况。年限

1、重庆个人征信

我们都知道在贷款时，房产个人征信是抵押贷款的额度及至关重要的，个人征信在良好的年限情况下，银行批贷速度会快一些，重庆而且额度也是房产非常高的。反之，抵押贷款的额度及征信不好的情况下，不但审批时间长，而且银行的贷款额度也会大幅度降低，有的甚至会拒贷。就银行的标准举例，明确规定了一下以下几种情况将会禁止贷款：

贷款或信用卡还款本金和利息逾期连续3期含或累计6期含以上。

到期一次还款拖欠贷款本金或利息达90天含以上。

在央行个人征信系统或者银行同业账户包括房贷、车贷、消费贷款、信用卡等目前状态为逾期，或 近12个月内出现过一次逾期达90天以上。

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2、房龄

对于新开盘的一手房，购房者在买房借款时只需征信好，没有其他大的负债时，一般很快就会满额度下款。可是如果是购买二手房时，尤其是房产的年限时间长，往往会导致银行对其评估价很低，所借款的额度就越低。

3、借款人的经济状况

除了征信和房龄外，借款人的经济能力也是非常重要的，贷款银行也会评估借款人的经济状况，一般状况下每月月供不会大于借款人月收入的50％。所以当银行发现借款人的经济状况不理想或许负债高的状况下，会下降借款额度，以此确保借款人能够准时每月还月供。

二、贷款额度低怎么办？[立德担保]帮您忙。

1、由于征信、负债高等因素，借款额度被下降，怎么办？

支招：可以咨询其他银行，在房贷审核较为宽松的银行申请贷款，是有可能取得希望额度的。若是购买新房，也可以向楼盘合作的银行申请借款，而且还会获得比较优惠的利率。并且有些银行可能对借款人某些方面审核不是那么严格，从而顺利批贷。

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2、收入没有到达银行要求，不能取得足额借款，怎么办？

支招：可以考虑请求接力借款。例如：小明月收入较低，可是他的父亲还没有退休，且收入较高，小明能够作为所购房子的所有权人，与父亲做为共同借款人请求房贷，银行会根据父子两人收入之和作为基础核算月还款额，然后增加借款额度。

3、一切借款途径都试过了，还是不行，怎么办？

支招：如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，又不想申请其他借款的话，也可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额，以后有钱及时归还借款即可。

购买房屋时，无论是新房还是二手房，都不是简单的签字画押就能完成的，这中间的过程不但需要各种手续而且还会支付一大笔费用，所以在购房前一定要做好充分的准备。在选择贷款买房时，要考虑好自己能否在银行顺利贷款，切记要通过正规途径取得贷款。